Đất đai - Nhà ở

Câu hỏi:

Năm 2008, tôi thuê nhà của anh A để làm nhà ở trong thời hạn 3 năm nhưng đến nay, ngôi nhà thuê đã bị xuống cấp trầm trọng. Tôi đã nhiều lần yêu cầu anh A tiến hành sửa chữa nhưng anh A vẫn không tiến hành sửa chữa, nên đã gây rất nhiều khó khăn cho sinh hoạt của gia đình tôi. Xin cho hỏi, tôi có quyền chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với anh A không? Tôi có phải bồi thường thiệt hại cho anh A hay không?

(Bùi Văn Thành - Quận Long Biên, Hà Nội)

Câu hỏi :

Tháng 8/ 2004. 50 hộ dân tổ 55 phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội bị thu hồi đất để triển khai dự án xây chung cư cao tầng. Đất này nguồn gốc là nhà tập thể giao cho cán bộ công nhân từ năm 1989; chúng tôi sống ổn định từ đó đến nay.

-          Về quy trình triển khai: Dự án này chính quyền và chủ đầu tư không hề bàn luận, thương thảo với dân. Chỉ ra quyết định thu hồi đất tổng thể, các hộ không nhận được quyết định thu hồi đất đến từng hộ.

-          UBND quận đã cưỡng chế thu hồi khi các hộ chưa có phương án nào để tái định cư.

-          Vậy quy trình thu hồi đó đúng hay sai?

-          Việc định giá theo khung giá của T.P HN, hay chúng tôi được chủ đầu tư thỏa thuận?

Câu hỏi :

UBND T.P Hải Dương thông báo thu hồi đất của 14 hộ dân (đất do chính UBND T.P cấp cho cán bộ viên chức) để thực hiện bổ sung dự án công viên cây xanh, từ năm 2005. Nhưng đến nay vẫn không triển khai… Vậy dự án này còn hiệu lực không?

-          Trước đây, khu đất có đường nhỏ đi qua, khi lên phương án đền bù thì có đường mới mở lớn hơn rộng hơn do T.P xây dựng mới; cùng đi qua mảnh đất này. Vậy đến nay 2011 thì việc áp giá căn cứ vào con đường nào?

-          Dự án sau hơn 10 “treo” bây giờ lại khởi động lại có đúng không?

Câu hỏi:

Ông Phan Văn Nghì ở thị xã Chí Linh Hải Dương hỏi?

+ Nhà tôi bán, nhưng chưa bàn giao; đồ đạc sinh hoạt vẫn còn…Chúng tôi đã bàn giao tiền, chỉ còn lại khoản để chờ cấp giấy tờ hợp lệ thì bên mua trả nốt. Trong khi chờ thủ tục chúng tôi có văn bản 2 bên thỏa thuận cho mượn lại, mặc dù đến hạn, tôi chưa lo được chỗ ở mới…. Chủ mới đến xây bịt nhà 2 lần. Lần thứ nhất chính quyền đã sử lý hành chính chủ mới. Nhưng lần thứ 2 chủ mới xây bịt kín cưả ra vào. Chính quyền không xử lý? Đáng tiếc vì đêm 30 tết, không ra vào được nên vợ ông đã trèo thang vào nhà, không may bị ngã chết.

-          Vì sao chính quyền địa phương không cưỡng chế dừng, và tháo bức tường đã xây?

-          Trường hợp này xác định chủ quyền ngôi nhà là ai ( tôi, hay chủ mới thì đúng)?. Chúng tôi chủ thỏa thuận làm giấy viết tay, chứ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất.